LOKAL USŁUGOWO-BIUROWY Z HALĄ PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWĄ I HALĄ NAMIOTOWĄ – NA SPRZEDAŻ 

1. PODSTAWOWE INFORMACJE 

Lokalizacja: Jadwinin, gmina Pabianice, woj. łódzkie 
Działki: 151/3, 151/4, 151/5, 151/6 – łączna pow. 6 531 m² 
Powierzchnia użytkowa budynku: 1 052,59 m² 
Rok budowy: 2008 
Cena ofertowa: 6 000 000 zł + vat 23%
Rodzaj obiektu: lokal usługowo-biurowy z halą produkcyjno-magazynową 

2. LOKALIZACJA 

Nieruchomość położona jest w miejscowości Jadwinin, w gminie Pabianice, woj. łódzkim, w dynamicznie rozwijającej się strefie aktywności gospodarczej. 
Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zakładów produkcyjnych, magazynów oraz firm usługowo-logistycznych, położony w pobliżu węzła komunikacyjnego trasy S-8, przy którym zlokalizowane jest centrum logistyczne AMAZON.
Doskonała komunikacja – szybki dojazd do: 

• drogi krajowej nr 71 (Pabianice – Zgierz), 

• trasy ekspresowej S8 (Wrocław – Łódź – Warszawa), 

• oraz autostrady A1 (ok. 15 min). 

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp dla transportu ciężkiego, a jednocześnie bliskość miasta Pabianice (ok. 5 km) i Łodzi (ok. 15 km) gwarantuje pełne zaplecze usługowe i kadrowe 

3. OPIS OBIEKTU 

Konstrukcja: żelbetowa i murowana tradycyjnie 
Ściany: pustak keramzytowy + styropian + tynk 
Dach: stropodach stalowy, pokrycie papowe 
Elewacja: hala - tynk cienkowarstwowy,
biuro - szkło fasadowe, cegła klinkierowa 

Standard wykończenia: 

• okna PCV, drzwi aluminiowe, drewniane wewnętrzne 

• wrota segmentowe automatyczne, posadzka przemysłowa 

• ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja (biura), klimatyzatory (hala) 

• wentylacja mechaniczna z rekuperacją 

• instalacje: elektryczna, wod.-kan., odgromowa 

4. UKŁAD FUNKCJONALNY 

Hala: ok. 763 m² 
Biura i zaplecze: 287 m² (parter + piętro) 
Łączna pow. użytkowa: 1 052,59 m² 

5. DZIAŁKA I OTOCZENIE 

Teren ogrodzony, utwardzony, z placem manewrowym i parkingiem. 
Możliwość dalszej rozbudowy lub adaptacji pod dodatkową funkcję magazynową lub usługową. 
Dobra ekspozycja przy drodze o dużym natężeniu ruchu. 
Uwarunkowania planistyczne terenu:
Wg zapisów planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XX/134/2004 Rady Gminy Pabianice z dnia 28.04.2004 roku, przedmiotowa nieruchomość jest położona częściowo w terenach zabudowy oznaczonych symbolem 4MRMNU - tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usług.
Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
1) budynki gospodarcze, w tym inwentarskie w zabudowie zagrodowej
2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
3. Charakter działań:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, wymiany i uzupełnienia w ramach istniejącego siedliska,
2) realizacja nowych siedlisk zagrodowych do prowadzenia gospodarstw rolnych i ogrodniczych.
3) możliwość przekształceń istniejących siedlisk zagrodowych lub pojedynczych budynków w siedliskach na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi handlu (hurtowego i detalicznego), rzemiosła (usługowego i produkcyjnego) z obowiązkiem wydzielenia dla tych funkcji działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego,
4) możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług handlu (hurtowego i detalicznego), rzemiosła (usługowego i produkcyjnego) z obowiązkiem wydzielenia dla tych funkcji działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego.
 

6. HALA NAMIOTOWA W TECHNOLOGII STALOWEJ 

Na działce znajduje się również hala namiotowa stalowa o pow. ok. 600 m², stanowiąca uzupełnienie funkcji magazynowej. 

Parametry: 

• konstrukcja stalowa EXC2, cynkowana ogniowo 

• dach: podwójna plandeka PVC 670 g/m² 

• ściany: blacha trapezowa T18, 0,5 mm 

• wysokość boczna: 4,5 m, szerokość: 20 m, długość: 30 m 

• bramy stalowe 3 szt. (4500 × 4500 mm), drzwi 1 szt. (1000 × 2100 mm) 

Przeznaczenie: magazyn, produkcja, funkcje techniczne; możliwość demontażu i rozbudowy. 

7. ATUTY INWESTYCJI 

• bardzo dobry stan techniczny 

• obiekt gotowy do działalności 

• atrakcyjna lokalizacja (strefa aktywności gospodarczej) 

• funkcjonalny teren z potencjałem rozwoju 

• dodatkowa hala namiotowa zwiększająca możliwości użytkowe 

8. Kontakt 

• Lider Nieruchomości - Katarzyna Fertała 

• 791 929 921, biuro@liderpabianice.pl

• Możliwość prezentacji po wcześniejszym umówieniu spotkania.